【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】勞保不保，傳出瀕臨破產(chǎn)危機(jī)，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養(yǎng)老的話題又再度引起各界注意，尤其是今年11月內(nèi)政部的「以房養(yǎng)老」政策就要試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買(mǎi)房或是以大換小似乎是不錯(cuò)的主意，不過(guò)信義房屋臺(tái)中區(qū)協(xié)理廖慶洲銀髮族因?yàn)闆](méi)有固定收入，買(mǎi)房需注意房貸問(wèn)題，建議以子女名義辦房貸或是以子女擔(dān)任擔(dān)保人，還款的壓力就會(huì)比較小，目前在臺(tái)中中古銀髮宅以2~3房，生活機(jī)能便利、有公園綠地且距離市場(chǎng)、醫(yī)院約5～10分鐘車(chē)程，較適合長(zhǎng)者，像是中國(guó)附醫(yī)、中山醫(yī)院或是榮總附近， 都頗受退休銀髮族青睞。

高齡化社會(huì)來(lái)臨，銀髮族選擇養(yǎng)老的居住環(huán)境，與住宅市場(chǎng)越來(lái)越受到重視，傳統(tǒng)買(mǎi)屋的觀念總以為長(zhǎng)者比較適合郊區(qū)、鄉(xiāng)下清幽的環(huán)境，事實(shí)上隨著習(xí)慣都會(huì)化的生活，生活機(jī)能、公園綠地以及近醫(yī)院反而成為年長(zhǎng)者購(gòu)屋或換屋的首要考量，由於子女大多都已自立門(mén)戶，居住空間不再需要大坪數(shù)，反而由大換小，信義房屋學(xué)士店長(zhǎng)王信富表示已退休長(zhǎng)者多數(shù)會(huì)買(mǎi)兩到三房的住宅，除了主臥室，多半會(huì)留一間當(dāng)作書(shū)房或客房，讓子女回家探望時(shí)使用，像中國(guó)附醫(yī)附近商圈交通方便、人潮多，又有小吃商圈和市場(chǎng)生活很便利。

醫(yī)院一定會(huì)有急診室，對(duì)退休的長(zhǎng)者來(lái)說(shuō)很忌諱，尤其不喜歡聽(tīng)到救護(hù)車(chē)進(jìn)出的聲音，王信富說(shuō)曾有長(zhǎng)者表示若距離醫(yī)院太近成天聽(tīng)到救護(hù)車(chē)的聲音，很容易精神緊張睡不著，建議銀髮族換屋時(shí)最好選擇距離醫(yī)院約5～10分鐘車(chē)程的靜巷，平?？床∩⒉?0來(lái)分鐘路程最為適合，保持和醫(yī)院有點(diǎn)黏又不太黏的距離，像是太原綠園道或育德路附近就是長(zhǎng)者指名度較高的路段，目前當(dāng)?shù)卮笮蜕鐓^(qū)指名度高的有園道臻觀、獅子城以及勝美學(xué)等中古屋，十年內(nèi)中古屋平均每坪約15～23萬(wàn)不等。

另外像是爬樓梯的公寓或是過(guò)高樓層的大樓都不適合銀髮族，室內(nèi)裝潢最好能注意加裝止滑磚、扶手，或改為木地板，以安全便利為考量。比較值得注意的是退休後銀髮族沒(méi)有固定收入，申辦房貸較困難，加上還款年限又不能超過(guò)75歲，還款壓力確實(shí)比一般首購(gòu)族高出許多，廖慶洲建議如果有良好的財(cái)力證明，例如房屋的租金收入、每月的退休俸甚至名下其他的不動(dòng)產(chǎn)，都可當(dāng)做銀行評(píng)估還款能力的依據(jù)，當(dāng)然也可以子女名義申請(qǐng)房貸，貸款成數(shù)就會(huì)比較實(shí)惠。

申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)：

◎因無(wú)固定薪資收入，可提供房租收入、月退俸或名下不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)力證明。

◎申貸年齡加上還款期限合計(jì)75以下，年齡愈高還款年限愈短。

◎可用子女名義購(gòu)屋，由子女申請(qǐng)房貸，核貸與成數(shù)較高。

◎可搭配房貸壽險(xiǎn)，但保費(fèi)須一次付清。